小心自備款暴增!? 買屋必看指標-移轉棟數

我朋友的真實故事，他要賣房子的時候，買方他的自備款居然要拿兩成五，甚至三成左右出來，銀行估價不到，為什麼會這樣子呢！？因為我朋友他買的，就是移轉戶數不夠...

他那一個社區，這三年來，沒有半戶移轉，那如果你是銀行，你怎麼做新的鑑價，你一定是按照實價登錄來鑑價，那今天實價登錄行情就是這樣，你說你的房子行情值多少錢，但銀行就是估價不到，所以說我們在買房子的時候，除了實價登錄，你一定要去看一下移轉戶數，如果你發現這一兩年來，都沒有半戶移轉，甚至移轉戶數非常少，那你就要小心囉

什麼是移轉棟數？移轉棟數是政府每個月統計的房屋交易量，簡單說就是「這個月有多少房子完成過戶」。這個數據會區分成新成屋（包含預售屋交屋和新建案）和中古屋兩大類別。移轉棟數是反映房市活絡度的重要指標，數字高代表交易熱絡，數字低則表示市場冷清。

那如果說這個移轉棟數不夠的話，銀行就會覺得說，這個房子不好賣，所以他的風險就比較高，所以他就會降低他的估價，那如果說他的估價降低了，那買方就必須要拿更多的自備款出來，所以這就是為什麼我朋友他買房子的時候，他的自備款要拿兩成五，甚至三成左右出來。

對賣方來說，如果你的社區移轉棟數太少，建議可以考慮適度調降售價來增加競爭力，或者耐心等待市場回溫。對買方而言，購買移轉棟數偏低的物件時，記得多準備一些自備款，因為銀行估價可能會比較保守，貸款成數也會相對較低。

移轉棟數每個月都會公布，建議大家養成定期觀察的習慣。透過追蹤這個數據的變化趨勢，你就能掌握房市的冷熱狀況，做出更明智的買賣決策。

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我們下一篇文章見！掰掰！