中國房市大崩盤！8800元就能買房？北上廣腰斬的真實現場

國慶連假，中國房地產全行業喝西北風！成交量比2019年暴跌，東北的房價單價跌至159元，遍地萬元房，北上廣按年腰砍。今天阿翔要帶大家看看中國房市崩盤的真實現場。

【鶴崗神話：全款8800元買房】

你敢相信嗎？在鶴崗，全款只要8800元，就能拿下一個南向的正房！而且樓齡非常新，不是舊樓。房屋面積30多平，實際能達到50多平，還帶個小陽台，可以養花、曬衣服、夏天來個小BBQ。位置在西湖東山區。

另一套稍微大一點的房子，65平左右，總價1萬2。一進門就是廚房，上下水都有，燃氣齊全；衛生間防水、馬桶、瓷磚全都弄好了；客廳面積非常大，說話還有回音。這是頂層，前面是山，還能看日落。

還有更誇張的——總價只要28000元的房子！6樓，房型方正，剛裝修好。在鶴崗，有的是剛裝修的房子要賣，有的是正在裝修的房子也要賣，有的是入住沒多久的房子還是要賣，甚至有的是名下唯一住宅的房子也要賣。到底發生什麼事了？

【天津變成大鶴崗】

買房不用再去鶴崗了，來北京旁邊的天津看看吧！現在天津就像個大鶴崗。保底的薊州新城，房價特別低，最低成交價才1800一平。武清好多鄉鎮小區的房子，每平2000-3000元。靖海獨流鎮2000多一平，還贈送你個菜園子！濱海新區大港旁邊，到處都是2000多一平的房子。

而且這些都不是老房子，都是建成不到10年的次新房！房價這麼便宜主要是因為位置偏，周邊配套設施少，支撐不起房價。

【廣州地標豪宅腰斬】

我其實很希望地產能夠不要拖累經濟，說真的我非常心疼我的朋友。例如廣州塔旁邊的地標——珠江帝景或帝景華園，原先8萬多一平，我叫他們賣掉二手樓，他們不肯賣。現在一查，4萬到5萬元這條線，分分鐘真的是繼續還會跌。

在惠州海邊，你敢相信嗎？只要9萬9就可以買到一套海景房，35個平方，視野相當開闊。

【上海業主的血淚史】

一位上海業主分享：2021年總價315萬買到50多平的老公房，現在房子還值多少錢呢？剛聽說隔壁鄰居的房子掛中介了，掛價竟然只有155萬。從315萬到155萬，總共跌了160萬，50%的首付款全部跌沒了。

雖然很吃驚，但調整心態後也不後悔，因為是剛需自住也不打算賣。沒有買賣就不存在虧和賺。

【燕郊業主的無奈】

一位燕郊業主說：128萬買的房子現在只能賣80萬，還賣不出去。本來以為國慶開放的人會多一些，所以提前降了價，又聯繫了中介。結果你猜怎樣？就一個客戶，看了一分鐘就走了。

「買了五年了，這是我們第一次住，心裡真是百感交集。前幾個月我說要打算把這套房子賣了，但想賣和賣掉是兩回事，這個話現在才深有體會。回來兩天了，就只有一個看房的人，中介小哥比我還著急。」

他刷到了一句話：「我雖然買不起奔馳寶馬，但是房子虧掉的錢夠買頂配了。」算了一筆賬，原來他也曾經擁有過奔馳寶馬啊。

【房仲的真實告白】

一位帶客戶買房的中介說她很難受，看著她的客戶賠這麼多，因為虧多少她是知道的。業主還安慰她：「別難過，大環境就是這樣，我們誰也左右不了。」

另一位中介在國慶假期第4天說：「我是一單都還沒有開。目前有四個意向客戶，得不得就看最後這三天假期了。我也看到別的中介在發視頻說一天能賣兩三套房，但我身邊的地產圈朋友啊，轉行的轉行、改行的改行，有賣車的、賣保險的、還有搞家政的。」

【阿翔的觀察】

我不是要唱衰地產，我很希望地產能夠不要拖累經濟。但問題是現在現實中，去泡沫這個週期還沒結束。二手房究竟有沒有運轉呢？看看國慶節最新的數據就知道了。

這些現象給我們什麼啟示？房地產不是只漲不跌的，當市場供過於求、人口外流、產業空洞化的時候，房價就會崩盤。台灣雖然房價高，但至少市場還有流動性，不像中國某些城市已經完全沒有交易量了。

所以買房一定要看地段、人口、產業，不要被表面的低價吸引。8800元的房子雖然便宜，但你買了之後能不能轉手？有沒有租客？未來有沒有增值空間？這些才是關鍵。

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我們下一篇文章見！掰掰！